La construcción industrializada es una tendencia en alza en el sector de la Construcción que facilita, digitaliza y agiliza la fabricación de los proyectos inmobiliarios mediante la producción industrial con apoyo en la tecnología. El objetivo es lograr una forma de edificar que sea más eficiente, rentable, sostenible y digital.
El modelo industrializado no solo responde a los actuales problemas de la falta de profesionales de la construcción, el encarecimiento de los materiales y otros relacionados con el proceso de fabricación, como retrasos, fallos, etc. También responde a las nuevas necesidades de índole medioambiental.
Desde 2020, se observa un llamativo aumento del número de empresas de la construcción industrializada que hará crecer el sector, con nuevos actores, modelos y tipologías.
Uno de los segmentos que se está beneficiando de las oportunidades de la construcción industrializada es el de la vivienda. Si bien las viviendas unifamiliares fueron primero, ya le siguen los edificios de pisos, lo cual sin duda expandirá la adopción del modelo.
Sin embargo, a pesar de ser una solución viable al problema de la vivienda en España (donde la demanda supera con mucho la oferta, provocando serios desequilibrios en el mercado), este modelo se enfrenta a una serie de barreras. Las principales son: la financiación, la tecnología, la normativa y el desarrollo de la cadena de suministro.
Pese a las dificultades planteadas, se espera que la tendencia siga en aumento y que el 10% del conjunto de edificaciones en España se realicen con este modelo a partir de 2030, según el Radar de tendencias de la edificación 2024 de Rebuild. Las ventajas son claras: reducción de los costes y tiempos de espera, incremento de la producción y disminución de las emisiones de carbono para apoyar la descarbonización de la industria.
La nueva construcción industrializada
Es un sistema constructivo en el que cerca del 80% del proceso se lleva a cabo fuera de la obra. Se producen numerosos componentes de manera seriada en la fábrica para su posterior transporte y montaje final en la obra.
Este sistema ahorra tiempo en la ejecución, agiliza los trabajos y reduce la posibilidad de errores, ya que la producción y el montaje se realizan en entornos controlados.
La construcción industrializada depende en gran medida de las tecnologías de última generación. Algunas de ellas son la fabricación asistida por computadora (CAM), la robótica, la metodología Lean manufacturing y la gestión por procesos. Todo ello fomenta la innovación y el desarrollo tecnológico en el sector, sirviendo de ejemplo para otros.
La metodología Lean organiza y planifica los proyectos con el objetivo de reducir costes y tiempo a la vez que aumentar la calidad. La unión entre Lean y modalidad industrializada supone una gran oportunidad en términos de eficiencia, rentabilidad y sostenibilidad.
Construcción industrializada y descarbonización
Los residuos de construcción y demolición representan más de un tercio de todos los residuos generados en la Unión Europea. Entre un 10% y un 15% de los materiales de construcción se desperdician durante el proceso constructivo. Ell 54% no se recicla y termina en el vertedero.
La necesidad de transformar la industria hacia un modelo más sostenible y limpio se ha acentuado desde la firma del Pacto Verde Europeo. Este establece el objetivo climático de obligación jurídica de reducir las emisiones de Europa al menos un 55% de aquí a 2030.
El modelo industrializado reduce notablemente la cantidad de materias primas a extraer y transportar, así como la cantidad de residuos posteriores a la construcción.
Por otro lado, con este modelo, el sector se convierte en un proceso basado en productos, no en proyectos. Este tipo de procesos buscan la mejora continua. En el caso de la construcción, una de las mejoras adoptadas es el empleo de materiales respetuosos con el medio ambiente. Por ejemplo, se han dado a conocer nuevas alternativas al hormigón capaces de reducir el contenido de CO2 entre un 30% y un 70% con respecto a otros hormigones que usan cemento y procesos tradicionales.
En cuanto a los materiales, los expertos coinciden en que la madera es el que más se adoptará en los próximos años a fin de cumplir con el objetivo del 55% menos de emisiones en 2030. De hecho, ya se está incorporando intensamente en las obras nuevas en España, y la edificación en madera dobla su utilización año tras año en proyectos inmobiliarios. Esto sin duda deberá conllevar un cambio en los modelos de gestión forestal.
El conjunto de ventajas en términos medioambientales que ofrece la construcción industrializada reduce el impacto de una edificación a lo largo de toda su vida útil. Al finalizar esta, hasta el 60% de los materiales utilizados pueden ser reciclados.
La construcción industrializada ya se perfila como la principal punta de flecha del cambio de paradigma constructivo. En última instancia, persigue contribuir a la descarbonización y digitalización del sector, esta última también muy apoyada por las empresas Proptech.
Barreras a la construcción industrializada
El principal impedimento al que actualmente se enfrenta el sector es la financiación. Al no contar con regulación ni reconocimiento por parte del Banco de España (solo reconoce los planes alzados sobre el terreno, no en un entorno industrial), este nuevo modelo no recibe capital tradicional en una primera instancia. La consecuencia natural es que gran parte de las propuestas privadas tienen que recurrir a fuentes de financiación alternativa. La financiación verde ofrece ciertas oportunidades en este sentido.
Desbloquear la financiación de la banca a la construcción en fábrica es uno de los retos actuales. Los sectores financiero e inmobiliario trabajan en conjunto con el Estado en la modificación de la normativa para la industrialización de la actividad promotora. Esta medida fomentaría la adopción del modelo, solucionando la falta de empleados en las obras.
Existe también la necesidad de establecer un marco legal específico que favorezca la adopción del modelo industrializado. Un cambio en el Código Técnico de la Edificación, con el objetivo de validar la producción de inmuebles en fábrica y mediante módulos.
Por otro lado, también se espera un cambio progresivo en la cultura y mentalidad del propio sector. Para potenciar la colaboración entre todos los eslabones de la cadena de valor es necesario la implicación de todas las partes. Por ejemplo, que las escuelas de arquitectos incorporen contenido acerca de los componentes industrializados en sus planes de estudio.
Los expertos coinciden en que la construcción industrializada no sólo cambia la forma de construir, también representa una oportunidad para impulsar el tejido industrial, generar y cualificar empleo, aumentar la eficiencia y fomentar la innovación y sostenibilidad.
Esta metodología de construcción ya es un motor de crecimiento económico en otros países, y puede serlo en España. A medida que la oferta en construcción industrializada crece, se podrá llegar a cuotas de mercado en torno al 5% en un plazo no superior a 2 o 3 años, según Saint-Gobain, empresa líder en construcción ligera y sostenible.
El programa Horizon Europa
Este programa está impulsado por la Unión Europea para incentivar la investigación y la innovación en el sector de la construcción. Se enfoca en la eficiencia energética y la sostenibilidad. El programa Horizon ya ha financiado la primera promoción plurifamiliar construida en España de forma industrializada. Se trata de un edificio de dos bloques de siete pisos en La Garriga, Barcelona, que tendrá energía positiva: creará más de la que consumirá.
