El Banco de España recoge en su último Informe Anual sobre el mercado de la vivienda que la rentabilidad de comprar vivienda para alquilar se sitúa en el 10,5% al año en los últimos 8 años. Teniendo en cuenta que la bolsa ofrece un 6,8%, los depósitos un 0,3% y los Bonos del Estado un 1,2%, se explica por sí solo el auge de la inversión en vivienda de alquiler, tal como reconoce el Banco de España.
Según un estudio de Idealista, la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para el alquiler ha crecido durante el segundo trimestre de este 2024 hasta el 7,5%. Este dato supone un crecimiento de 4 décimas respecto al mismo dato del año anterior, ya que, al finalizar la primavera de 2023, se situaba en el 7,1%.
Según este estudio, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable, aunque baja su rentabilidad respecto al año anterior.
Rentabilidad de oficinas
Según los datos disponibles, comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,9%. Este dato supone una bajada de casi un punto porcentual en un año, ya que en el mismo periodo del año anterior era el 12,8% (junio 2023).
En Barcelona, la rentabilidad de las oficinas llega hasta el 7,9%, mientras que en Madrid se sitúa en el 7,7%.
La mayor rentabilidad la ofrecen Sevilla (13,4%), Zaragoza (9,5%), Vitoria (9,5%), Burgos (9,4%) y Lleida (9%).
Rentabilidad inmobiliaria por ciudades
En Barcelona, la rentabilidad de la vivienda llega hasta el 6%. En Madrid, se queda en el 5,3%.
Sin embargo, Lleida es la capital que resulta más rentable, ya que alcanza el 8,1%. Detrás se encuentran las ciudades de Murcia (8%) y Huelva (7,6%). Con rentabilidades superiores al 7% se sitúan Castellón de la Plana (7,4%), Jaén (7,4%), Segovia (7,3%), Almería (7,2%), Santa Cruz de Tenerife y Cuenca (7,1% en ambos casos).
Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,9%), seguida por Cádiz (4,7%), Pamplona (4,8%), A Coruña (4,8%) y Palma (4,9%).
Expectativas de aumento de la rentabilidad inmobiliaria
Si solo subiera el precio de la venta de las viviendas de segunda mano, la rentabilidad de la vivienda podría aumentar, pero el comprador solo lo percibiría en el momento de la venta, al poder hacerlo por un importe superior al que la compró.
Sin embargo, el alquiler introduce una variable importante. Y es que la inversión en vivienda ofrece una rentabilidad más allá de la propia revalorización de la compra, y esta es la del retorno conseguido en el alquiler.
Si el precio de venta no ha dejado de subir en los últimos 10 años, el del alquiler lo ha hecho incluso a tasas superiores, hasta alcanzar máximos históricos en algunas ciudades, explicando así el aumento de la rentabilidad. Tal es el caso de Ciudad Real, Gijón, L’Hospitalet de Llobregat, Gandía, Santa Cruz de Tenerife, Benalmádena, Sant Cugat del Vallès, Tortosa y El Campello. Estos 9 municipios han incrementado el precio del alquiler más de un 20% en un año.
La consultora inmobiliaria Savills estima que el 16% de las viviendas de obra nueva que se incorporarán al mercado del alquiler entre lo que resta de año y el próximo, estarán destinadas a los nuevos formatos de arrendamiento del Living en vivienda.
La falta de oferta ha ocasionado una subida del precio del alquiler de 13,2% en 2024. Al cierre de junio, el coste medio del metro cuadrado en el país fue de 13,4 euros. Como ya analizamos en un artículo anterior, la perspectiva del mercado del alquiler es de crecimiento.
Rentabilidad de locales y garajes
Los locales ofrecen una rentabilidad del 9,7% (el mismo que hace un año). En Barcelona la rentabilidad se sitúa en el 8,3% y en Madrid en el 8,2%. Los locales de Murcia y Zaragoza registran el retorno más cuantioso.
La rentabilidad de los garajes baja hasta quedarse en el 6,2%, un punto por debajo del 7,2% del mismo periodo del año anterior (junio 2023). En Madrid la tasa de retorno se sitúa en el 5,4% y en Barcelona llega hasta el 6,3%. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (9,8%), Ávila (8,6%), Castellón (8%) y Lleida (6,8%).
