El informe European Outlook 2026 de Cushman & Wakefield señala que el mercado inmobiliario europeo comienza en 2026 un nuevo ciclo de recuperación. Vendrá marcado por el regreso progresivo del capital y un mayor apetito inversor, tras una fase de cautela.
En este escenario, nuestro país se sitúa como uno de los destinos clave para la inversión inmobiliaria en Europa, impulsada por el dinamismo de sectores como la logística, el living, el retail prime y los hoteles.
Por su parte, el informe Real Estate Market Outlook 2026 de la consultora CBRE estima que la inversión inmobiliaria en España crecerá entre un 5% y un 10% en 2026, tras haber cerrado 2025 con más de 18.400 millones de euros, un 31% más que el año anterior y el mayor volumen desde 2018.
Con estos y otros estudios, las previsiones inmobiliarias en Europa para este 2026 son halagüeñas para España, a pesar de una desaceleración moderada en la venta de viviendas y en los precios. Lo contrarresta el mantenimiento de la inversión, que sigue siendo alta en España. Por el contrario, la Eurozona en general experimentó una caída en la inversión inmobiliaria en 2025. En este 2026, se encamina hacia una mejora gradual tras años de corrección, con la recuperación de la financiación y la estabilización de los precios de los activos.
Cabe destacar que el auge de la Inteligencia Artificial impulsa la inversión en Data Centers en toda Europa. Ello beneficia especialmente a mercados del sur, como España. Más aún si hablamos de Centros de datos sostenibles, que están en auge a nivel global.
El sector inmobiliario en España en este momento
España lideró el crecimiento de la inversión inmobiliaria en Europa en 2025, con un aumento del 31% en los primeros tres trimestres.
El sector se adentra en 2026 en un nuevo ciclo expansivo, motivado por la estabilización de los tipos de interés (en torno al 2%), la fortaleza macroeconómica relativa del país y la gran transformación del mapa de activos que atrae una capital cada vez más cosmopolita.
Todo ello está favoreciendo la vuelta progresiva del mayor inversor, que tradicionalmente es más conservador en las etapas de cautela, y regresa ahora con fuerza. Además, se añade al capital privado que ya ha sido protagonista durante la fase más volátil del ciclo. Además, se suma un flujo sostenido de operaciones corporativas, imprescindible para aportar volumen y profundidad al mercado.
Gracias a la convergencia de estos y otros factores, el volumen de la inversión podría superar los datos alcanzados hasta la fecha. De hecho, el mercado estaría en torno a 19.000 a 21.000 millones de euros, y podría superar el máximo histórico registrado antes de la crisis financiera de 2008.
De ser así, nuestro país sería con seguridad uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de Europa.
Segmentos destacados en el mercado inmobiliario europeo
El segmento Living se posiciona como el más atractivo para el capital inversor en Europa, superando a hoteles, oficinas y retail. El principal impulsor es la creciente demanda de alquiler y la apuesta por los modelos flexibles (Flex Living). La demanda de residencias de estudiantes, vivienda asequible y otras soluciones a la crisis habitacional en Europa no deja de impulsar la inversión.
En el caso de España, esta categoría cuenta con una fuerte inversión, impulsada por una serie de factores que se retroalimentan:
- El crecimiento demográfico.
- La presión de la demanda —recordemos que España arrastra un déficit estimado de 680.000 viviendas—.
- El crecimiento sostenido del mercado del alquiler.
La combinación de los anteriores factores sigue impulsando la inversión en vivienda residencial, especialmente en Build to rent, vivienda asequible y fórmulas alternativas como residencias de estudiantes, flex living o senior living.
El segmento Turístico/Hotelero es otro de los principales a nivel europeo. Nuevamente, destaca España, ya que atrae grandes volúmenes de inversión, con cadenas españolas como actores principales. España tiene 4 ciudades entre las 10 más atractivas para la inversión hotelera. Aunque el crecimiento del turismo se modere
El segmento del Retail es muy dinámico en grandes capitales como Londres, París, Madrid y Berlín, y también en otras grandes ciudades europeas como Milán, Munich, Barcelona… La categoría comercial del retail inmobiliario tiene especial relevancia en España.
Por su parte, el sector industrial y logístico tiene potencial de crecimiento en Reino Unido, Suecia, Francia y en España también, con la inversión en construcción de centros de datos, como decíamos al principio de este artículo.
